Спасибо!
Ваша заявка принята!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИПОТЕКЕ? ЧАСТЬ 3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ

Как указывалось в предыдущей статье, договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, которая производится по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки, путем внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который является общим для всей страны. 
При заключении договора об ипотеке государственной регистрации подлежит как сам договор, так и ипотека как обременение – путем внесения записи в соответствующую графу в Свидетельстве о государственной регистрации права. 
Для того чтобы осуществить государственную регистрацию, необходимо наличие заявления как залогодателя, так и залогодержателя. Несмотря на то, что закон не требует нотариального удостоверения договора об ипотеке, стороны все же могут удостоверить в нотариальном порядке такой договор. В таком случае государственная регистрация может осуществляться на основании заявления лишь одной из сторон (либо залогодателя, либо залогодержателя).

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ:

– договор об ипотеке и его копия;
– документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
– документ об уплате государственной пошлины;
– иные документы.
Закон ограничил одним месяцем срок, в течение которого должна быть произведена государственная регистрация ипотеки. Этот срок исчисляется со дня поступления необходимых для регистрации ипотеки документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Однако для регистрации ипотеки жилого помещения установлен срок, равный пяти рабочим дням.
Сама процедура государственной регистрации сводится к тому, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество совершается соответствующая регистрационная запись. День, когда такая надпись была совершена, и считается датой государственной регистрации.
В государственной регистрации ипотеки может быть отказано, если будут нарушены какие-либо обязательные условия. 
Также стоит знать, что приостановление и (или) прекращение государственной регистрации по заявлению одной из сторон сделки по приобретению жилого помещения не допускаются.
Регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на один месяц при:
– непредставлении каких-либо документов, которые необходимы для регистрации;
– несоответствии договора об ипотеке и приложенных к нему документов требованиям, установленным законодательством;
– возникновении необходимости проверки подлинности представленных для регистрации документов.
В том случае если по истечении месячного срока требования регистрирующего органа не были выполнены, в государственной регистрации должно быть отказано.
Если на закладываемое имущество существует судебный спор, то государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения такого спора.
При принятии регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации, он обязан представить заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, мотивированный отказ. Копия такого отказа помещается в дело правоустанавливающих документов. В случае получения отказа, он может быть обжалован в судебном порядке.
При государственной регистрации на договоре об ипотеке проставляется регистрационный штамп инадпись, где должно быть указано наименование органа, осуществившего такую регистрацию прав, дата,место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Указанные данные подлежат заверению путем проставления подписи уполномоченного лица, а также скрепления печатью органа, осуществившего регистрацию.
За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как обременения выплачиваетсягосударственная пошлина, размер которой устанавливается Налоговым Кодексом РФ.

По окончании срока действия Договора об ипотеке и надлежащем выполнении сторонами принятых на себя обязательств, залогодатель и залогодержатель совместно подают заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке также может быть погашена по решению суда. При этом каких-либо других документов для погашения записи законом не предусмотрено.

 

Статья ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИПОТЕКЕ? ЧАСТЬ 3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ

Если вам понравилась статья, поделитесь ей со своими друзьями в социальных сетях.